房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3891号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方于2015年9月18日签订的合同为双方协商一致后自愿签订，为双方的真实意思表示，且合同约定双方的权利义务并未违背诚实信用、等价有偿的原则，一审法院予以认定。卢涛已依约依时交付捷豹小汽车及偿还3000000元，天润公司应根据合同的约定于1个月内办理完毕不动产权证，但天润公司至今仍未办理房屋产权证，构成违约，应当承担相应的违约责任，并协助办理不动产权证，将不动产权证交付卢涛、卢美成。至于违约金的问题，虽然涉案房地产已交付卢涛、卢美成使用，但由于该房地产为工业用途，未办理不动产权证必然对其经营产生影响，故一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以《合同》中约定的款项3900000元（包含作价900000元的捷豹小汽车）为基数，并参考《借款合同》中双方约定的月利率0.8%及《商品房买卖合同》中双方约定的按日万分之三计算，酌情认定天润公司自2015年10月30日起每月支付违约金31200元至卢涛、卢美成取得不动产权证之日止。综上，当事人的诉求或主张，有理有据的，一审法院予以支持，没有依据的，均不采信。根据《中华人民共和国合

本案为房屋买卖合同纠纷。双方于2015年9月18日签订的合同为双方协商一致后自愿签订，为双方的真实意思表示，且合同约定双方的权利义务并未违背诚实信用、等价有偿的原则，一审法院予以认定。卢涛已依约依时交付捷豹小汽车及偿还3000000元，天润公司应根据合同的约定于1个月内办理完毕不动产权证，但天润公司至今仍未办理房屋产权证，构成违约，应当承担相应的违约责任，并协助办理不动产权证，将不动产权证交付卢涛、卢美成。至于违约金的问题，虽然涉案房地产已交付卢涛、卢美成使用，但由于该房地产为工业用途，未办理不动产权证必然对其经营产生影响，故一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预

广东省中山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤20民终3891号 上诉人（原审原告）：卢涛，男，1966年4月29日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：张峰，广东铭致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑泽明，广东铭致律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：中山市天润盛兴工业园开发有限公司，住所地广东省阜沙镇牛角村东阜公路侧,统一社会信用代码9144200059586……