租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2521号

利某成公司、潘劲松确认双方在（2016）粤0106民初8245号案中未诉请对押金进行处理，利某成公司提起案诉讼要求退还押金并无不当。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。利某成公司、潘劲松双方确认涉案房屋的建设并未取得建设工程规划许可证，按照上述法律规定，利某成公司与潘劲松就租赁涉案房屋签订的《合同》及《补充协议》应为无效合同。关于利某成公司要求潘劲松返还押金的诉请。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。在本案中，利某成公司提供《收据》及支票等证明其已向某乙劲松支付押金150000元，且潘劲松亦确认收到利某成公司押金150000元。因《合同》及《补充协议》为

利某成公司、潘劲松确认双方在（2016）粤0106民初8245号案中未诉请对押金进行处理，利某成公司提起案诉讼要求退还押金并无不当。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。利某成公司、潘劲松双方确认涉案房屋的建设并未取得建设工程规划许可证，按照上述法律规定，利某成公司与潘劲松就租赁涉案房屋签订的《合同》及《补充协议》应为无效合同。关于利某成公司要求潘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2521号上诉人(原审被告)：潘劲松，住广东省广州市天河区。委托代理人：黎家学，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：杨宇，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：广州市利保成制罐有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用码91440106708349937F。法定代表人：欧广威，总经理。委托代理人：李湘梅，广东……