租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13258号

以2013年6月22日毛曦向杨翠梅提出之日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。毛曦要求杨翠梅返还房屋及门卡、电卡、热水卡有相应合同依据，法院予以支持；关于两部空调的归属处理合同有明确约定，现毛曦主张返还和获得空调不符合合同约定，该项请求法院不予支持。毛曦要求杨翠梅支付自2013年7月9日至实际返还房屋之日的租金有事实和法律依据，法院根据合同约定依法确定。毛曦主张杨翠梅依据合同第十条第四款约定支付违约金于法有据，法院予以支持。毛曦依据合同第十条第七款约定主张的违约金不符合本案合同解除情形，故法院不予支持。杨翠梅曾于原二审期间称在2013年10月一审期间将涉案房屋交给该房屋所在的小区物业，但杨翠梅将涉案房屋钥匙交予物业前后均未采取任何方式向毛曦告知此事，亦不符合合同约定的验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章的房屋返还的方式，故对于杨翠梅于2013年10月所称交还房屋之行为，实难认定系杨翠梅与毛曦就涉案房屋返还进行了交接。故杨翠梅应支付自2013年7月9日起的房屋使用费。考虑到双

以2013年6月22日毛曦向杨翠梅提出之日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。毛曦要求杨翠梅返还房屋及门卡、电卡、热水卡有相应合同依据，法院予以支持；关于两部空调的归属处理合同有明确约定，现毛曦主张返还和获得空调不符合合同约定，该项请求法院不予支持。毛曦要求杨翠梅支付自2013年7月9日至实际返还房屋之日的租金有事实和法律依据，法院根据合同约定依法确定。毛曦主张杨翠梅依据合同第十条第四款约定支付违约金于法有据，法院予以支持。毛曦依据合同第十条第七款约定主张的违约金不符合本案合同解除情形，故法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13258号上诉人（原审原告）毛曦，男，1983年11月22日出生。委托代理人毛楚铭（毛曦之父），1950年12月26日出生。上诉人（原审被告）杨翠梅，女，1970年12月30日出生。原审第三人北京好家好房房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路107号院32号楼1层102。法定代表人窦翔宇，总经理。上诉人毛曦与上诉人杨翠梅、原……