（2014）穗中法民五终字第2086号

涉讼房屋已由房管部门撤销还给原业主谢兴发管业。周礼祥向谢兴发购买该房屋并于××08年8月18日取得房地产权证书成为该房屋的合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。虽然陈敬涛与财贸公司签订的拆迁安置协议约定财贸公司将涉讼房屋永迁安置给陈敬涛使用，但房管部门现已对该房屋撤管发还原业主，与陈敬涛签订的房屋租赁合同约定的租赁期间亦已届满，且该合同已明确表明涉讼房屋为租产。陈敬涛经由拆迁安置进入涉讼房屋居住，其使用涉讼房屋的基础仍是对于房屋的租赁关系，在周礼祥、陈敬涛就涉讼房屋的租赁事宜未能达成协议的情况下，现周礼祥起诉要求陈敬涛及其同住成员迁出将房屋腾空后交还给周礼祥，并支付自××08年8月18日起至迁出之日止的房屋使用费的诉讼请求均合理合法，予以支持；陈敬涛之前合法居住涉讼房屋属实，但在租赁期间届满及周礼祥成为合法权属人后，陈敬涛要求继续居住使用房屋缺乏法律依据，不予支持。但周礼祥要求陈敬涛迁出，应给予陈敬涛一定的搬迁时间。考虑到陈敬涛年纪较大，也无其他搬迁去向，故搬迁期间以两年为宜。关于房屋使用费的计算标准，因双方未能协商一致，故应以房管部门公布的同地段同类房屋私房住宅

涉讼房屋已由房管部门撤销还给原业主谢兴发管业。周礼祥向谢兴发购买该房屋并于××08年8月18日取得房地产权证书成为该房屋的合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。虽然陈敬涛与财贸公司签订的拆迁安置协议约定财贸公司将涉讼房屋永迁安置给陈敬涛使用，但房管部门现已对该房屋撤管发还原业主，与陈敬涛签订的房屋租赁合同约定的租赁期间亦已届满，且该合同已明确表明涉讼房屋为租产。陈敬涛经由拆迁安置进入涉讼房屋居住，其使用涉讼房屋的基础仍是对于房屋的租赁关系，在周礼祥、陈敬涛就涉讼房屋的租赁事宜未能达成协议的情况下，现周礼祥起诉要求陈敬涛及其同住成员迁出将房屋腾空后交还给周礼祥，并支付自××

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2086号上诉人（原审被告）：陈敬涛，男，汉族，户籍所在地广州市越秀区，现住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：周礼祥，男，汉族，住广东省增城市。委托代理人：董卫华，广东执正律师事务所律师。上诉人陈敬涛因物权保护纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2012）穗云法民四初字第1762号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……