租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第65号

本案所争议房屋位于郑州市兴荣街龙祥苑66号商铺，房屋所有权人是姬高峰，熊鹏涛与姬高峰系租赁关系。熊鹏涛作为承租人，对房屋只有使用权，没有处分权，而且租赁合同明确约定合同到期不能转让，熊鹏涛在合同还有三个月就到期的情况下，未征得出租方姬高峰的同意，擅自将房屋承租权转让给王传新，其转让行为实质上是将租赁合同承租方的权利义务一并转让给了第三方。根据合同法第八十条之规定，当事人将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应经债权人同意。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但当事人另有约定的除外。本案中，熊鹏涛事先未经出租人的同意，事后未得到出租人认可，而且在双方签订的租赁合同中，明确约定合同到期不得转让。熊鹏涛在合同即将到期前将权利义务一并转让，显然违反了法律强制性规定和合同约定，其转让行为是无效的。熊鹏涛辩称自己与王传新的交易已经完成，且该房屋也是其从他人手中接的，认为转让行为符合郑州市房屋租赁市场的惯例，因该转让与法律相违背，该辩解意见不予采信。因转让合同无效，熊鹏涛应退还收取的转让费80

本案所争议房屋位于郑州市兴荣街龙祥苑66号商铺，房屋所有权人是姬高峰，熊鹏涛与姬高峰系租赁关系。熊鹏涛作为承租人，对房屋只有使用权，没有处分权，而且租赁合同明确约定合同到期不能转让，熊鹏涛在合同还有三个月就到期的情况下，未征得出租方姬高峰的同意，擅自将房屋承租权转让给王传新，其转让行为实质上是将租赁合同承租方的权利义务一并转让给了第三方。根据合同法第八十条之规定，当事人将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应经债权人同意。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但当事人另有约定的除外。本案中

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第65号上诉人（原审被告）熊鹏涛，男。被上诉人（原审原告）王传新，男。委托代理人许从仁，睢县城关法律服务所法律工作者。原审被告熊明福，男。上诉人熊鹏涛因与被上诉人王传新、原审被告熊明福租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（2013）牧民一初字第251号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理……