（2016）晋01执异145号

判定本案是否存在超标的查封的情形，应当首先查明本案查封财产的价值。参考山西腾凯房地产评估有限责任公司出具的评估报告，以每平米人民18948元的评估单价计算，被查封的72套房屋总价值约16000万元，被查封的财产价值已明显超出了执行标的，应当予以纠正。执行法院在执行过程中，有权考虑执行标的应包含的迟延履行利息、执行费用、拍卖佣金等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素，查封被执行人的财产，但被查封财产应当以上述执行标的及执行费用为限，对超标的额查封的财产应当予以解除。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第三十一条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：异议人山西东泰房地产开发有限公司对查封财产超标的异议的理由成立，应按照足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，对超标的部分应予解封。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起10日内向山西省高级人民法院申请复议。审　判　长　　焦林平审　判　员　　张　涛助理审判员　　郭建忠二〇一七年十一月二十一日书　记　员　　温梦丽

判定本案是否存在超标的查封的情形，应当首先查明本案查封财产的价值。参考山西腾凯房地产评估有限责任公司出具的评估报告，以每平米人民18948元的评估单价计算，被查封的72套房屋总价值约16000万元，被查封的财产价值已明显超出了执行标的，应当予以纠正。执行法院在执行过程中，有权考虑执行标的应包含的迟延履行利息、执行费用、拍卖佣金等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素，查封被执行人的财产，但被查封财产应当以上述执行标的及执行费用为限，对超标的额查封的财产应当予以解除。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第三十一条第（六）项、《中华人民共和国民

山西省太原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）晋01执异145号异议人：（被执行人）山西东泰房地产开发有限公司。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司。本院在执行中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司与山西东泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）山西东泰房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院于2016年4月18日作出（2015）并执异字第58号执行裁……