房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民四终字第562号

刘琴与魏德全经口头协商，魏德全将登记在其名下位于驻马店市驿城区迅达路东段南侧农联社家属院1号楼东2单元4层西户的房屋以290000元的价格出卖给原告，双方形成了房屋买卖合同。该房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同。董丽辩称，魏德全在董丽不知情的情况下，在原房产证未丢失的情况下，用其私自补办的无效房产证与刘琴签订的房产买卖契约是无效的，该房产买卖契约既损害了国家利益，也侵犯了反诉人董丽的合法权益，且违反了法律规定，应属无效的契约，故反诉请求确认刘琴与魏德全签订的房地产买卖合同无效。关于董丽的上述抗辩、反诉理由及请求，依照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定和《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，董丽的抗辩及反诉请求，因没有法律上的依据

刘琴与魏德全经口头协商，魏德全将登记在其名下位于驻马店市驿城区迅达路东段南侧农联社家属院1号楼东2单元4层西户的房屋以290000元的价格出卖给原告，双方形成了房屋买卖合同。该房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同。董丽辩称，魏德全在董丽不知情的情况下，在原房产证未丢失的情况下，用其私自补办的无效房产证与刘琴签订的房产买卖契约是无效的，该房产买卖契约既损害了国家利益，也侵犯了反诉人董丽的合法权益，且违反了法律规定，应属无效的契约，故反诉请求确认刘琴与魏德全签订的房地产买卖合同无效。关于董丽的上述抗辩、反诉理由及请求，依照《中华人民共和国物权法》

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第562号上诉人（原审被告、反诉原告）董丽，女，1962年1月10日出生，汉族。委托代理人王宏，河南成务律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘琴，女，1968年3月18日出生，汉族。委托代理人黑连河，河南文苑律师事务所律师。原审被告魏德全，男，1963年8月12日出生，汉族。上诉人董丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿……