商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终6745号

本案为商品房预售合同纠纷，二审争议焦点是宏泰国通公司应否承担逾期交房的违约责任；如果应该承担违约责任，宏泰国通公司应向彭宇轩支付的违约金数额是多少。关于宏泰国通公司应否承担逾期交房违约责任的问题。宏泰国通公司与彭宇轩签订的《商品房买卖合同（预售）》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）项约定：办理交付手续前，彭宇轩有权对该商品房进行查验，彭宇轩如查验出除地基基础和主体结构存在质量问题之外的屋面、墙面、地面渗漏或开裂等问题，宏泰国通公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。本案中，彭宇轩一审提供的验房报告、拍摄的视频、照片等证据足以证明验房时涉案商品房存在墙面渗水等问题，彭宇轩有权拒绝收楼，宏泰国通公司应按照合同约定在90天内修复后再行交付。宏泰国通公司上诉主张涉案房屋的墙面渗水等问题须经司法鉴定才能认定，理由不成立，本院不予支持。宏泰国通公司上诉主张涉案房屋墙面渗水系装修原因造成，但是并未提交充分证据予以证

本案为商品房预售合同纠纷，二审争议焦点是宏泰国通公司应否承担逾期交房的违约责任；如果应该承担违约责任，宏泰国通公司应向彭宇轩支付的违约金数额是多少。关于宏泰国通公司应否承担逾期交房违约责任的问题。宏泰国通公司与彭宇轩签订的《商品房买卖合同（预售）》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）项约定：办理交付手续前，彭宇轩有权对该商品房进行查验，彭宇轩如查验出除地基基础和主体结构存在质量问题之外的屋面、墙面、地面渗漏或开裂等问题，宏泰国通公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终6745号上诉人（原审被告）：广东宏泰国通地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：赵晓明，经理。委托诉讼代理人：罗永东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东宝言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：彭宇轩，男，1998年5月28日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李雅，北京德恒（广州）律师……