商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第2994号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当依据约定履行合同义务。被告未能在合同约定的期限内将办理权属登记的资料交付原告，已构成违约，被告应当及时将办理房屋权属以及附随的土地使用权证登记所需要的资料交付原告。关于违约日期的起算问题，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［1］款即“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……”，故违约日期应从约定的房屋交付日期的第91天即2011年4月1日开始起算。现原告要求从起诉日前两年即2011年4月19日开始计算违约时间，予以准许。被告辩称违约起算时间应从交房后第366天起算，不符合合同约定，不予采纳。被告已于2013年5月15日根据合同约定的地址向原告邮寄了“办理房地产权属通知书”，并被人签收，被告已履行了相关的通知义务，原告未能在被告确定的时间内领取办理相关权属证书资料，其后果应由原告自行承担。综上，被告应向原告支付自2011年4月19日起至2013年5月16日止，每日以原告已付款835068元为基数，按中国人民银行同期人

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当依据约定履行合同义务。被告未能在合同约定的期限内将办理权属登记的资料交付原告，已构成违约，被告应当及时将办理房屋权属以及附随的土地使用权证登记所需要的资料交付原告。关于违约日期的起算问题，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［1］款即“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……”，故违约日期应从约定的房屋交付日期的第91天即2011年4月1日开始起算。现原告要求从起诉日前两年即2011年4月19日开始计算违约时间，予以准许。被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2994号上诉人（原审被告）福州祥泰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区。法定代表人余雄智，董事长。委托代理人刘欣、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑晶，女，汉族，1984年9月8日出生，住福州市仓山区。委托代理人杨祥钦，福建八闽律师事务所律师。上诉人福州祥泰房地产开发有限公司（下称“祥泰公司”）因与被上诉……