租赁合同纠纷 （2017）苏08民终722号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订租赁合同，约定ＸＸ租赁东鼎公司的商铺用于经营，租赁期限届满后，ＸＸ未能及时搬离，其应当对因继续使用商铺而产生的租赁费用和物业管理费用向东鼎公司承担给付责任。针对ＸＸ具体何时搬离商铺的问题，东鼎公司所举的证据均系其自身记录，ＸＸ又不认可，故尚不足以证明其搬离的时间为2016年8月31日，一审法院以ＸＸ所认可的最后一次电费缴纳时间（2016年4月19日）计算所产生的租金和物管费，结合双方所确认的计算方法，计得租金为17299.2元、物业管理费283.5元，合计17582.7元。一审法院判决：ＸＸ于判决生效后三十日内向涟水东鼎置业有限公司支付房屋逾期租金和物业管理费合计17582.7元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，由ＸＸ负担。各方当事人二审中均未提交新证据。本院经审理查明：一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院在2016年11月30日庭审中告知ＸＸ就商品损害赔偿可以另案主

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订租赁合同，约定ＸＸ租赁东鼎公司的商铺用于经营，租赁期限届满后，ＸＸ未能及时搬离，其应当对因继续使用商铺而产生的租赁费用和物业管理费用向东鼎公司承担给付责任。针对ＸＸ具体何时搬离商铺的问题，东鼎公司所举的证据均系其自身记录，ＸＸ又不认可，故尚不足以证明其搬离的时间为2016年8月31日，一审法院以ＸＸ所认可的最后一次电费缴纳时间（2016年4月19日）计算所产生的租金和物管费，结合双方所确认的计算方法，计得租金为17299.2元、物业管理费283.5元，合计17582.7元。一审法院判决：ＸＸ于判决生效后三十

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终722号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1989年11月17日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审原告）：涟水东鼎置业有限公司，住所地涟水县涟城镇莲花小区院内。法定代表人：胡志宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海娟，江苏光剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人涟水东鼎置业有限公司（以下简……