（2017）川17执异11号

案外人廖健平与被执行人恒源公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，并进行了房屋买卖合同备案登记，缴清了房屋价款，且该商品房已实际交付并占有使用。该争议商品房未办理过户登记并非案外人自身原因。申请执行人张国勋、张小华在现场勘查之后，同意解除对涉案商品房的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人廖健平请求本院解除对争议房屋查封的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁

案外人廖健平与被执行人恒源公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，并进行了房屋买卖合同备案登记，缴清了房屋价款，且该商品房已实际交付并占有使用。该争议商品房未办理过户登记并非案外人自身原因。申请执行人张国勋、张小华在现场勘查之后，同意解除对涉案商品房的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者

四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川17执异11号案外人：廖健平，男，生于1972年4月6日，汉族，住四川省达州市通川区。委托代理人：何伯祥，四川省达州市正大法律服务所法律工作者。申请执行人：张国勋，男，汉族，生于1972年2月13日，住四川省达州市通川区。申请执行人：张小华，男，汉族，生于1973年4月19日，住四川省达州市通川区。委托代理人：张国勋，身份同上。被执行人：四川……