房屋买卖合同纠纷 （2016）甘30民终49号

依照《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”，第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告马雪峰与被告港东公司第五项目部签订关于冶力关商贸城42号商铺的《商品房买卖合同》系双方意思表示真实，符合且不违反国家有关法律规定，应认定为有效合同。港东公司已向原告马雪峰交付了商铺，虽未办理房屋产权登记手续，但原告马雪峰已取得了该商铺合法的占有权。被告张学海提出，原告与港东公司签订的《商品房买卖合同》属无效合同的答辩意见不能成立；《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，被告张学海强行将商铺换锁并占用的行为，与民事活动应当遵循的诚实信用原则相悖，被告张学海应当向原告返还商铺。被告张学海及其他冶力关商贸城

依照《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”，第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告马雪峰与被告港东公司第五项目部签订关于冶力关商贸城42号商铺的《商品房买卖合同》系双方意思表示真实，符合且不违反国家有关法律规定，应认定为有效合同。港东公司已向原

甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘30民终49号上诉人（原审被告）张学海，男，1971年11月3日出生，住甘肃省康乐县。被上诉人（原审原告）马雪峰，男，1969年1月12日出生，住甘肃省兰州市。原审被告甘肃港东建筑安装机械化有限公司（以下简称港东公司），住所地兰州市。法定代表人马明基，系该公司董事长。原审被告马明才，男，1953年11月20日出生，住甘肃省东乡县。马学……