商品房预售合同纠纷 （2021）新31民终788号

1．原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；2．原告是否向被告支付了购房款，其要求被告交付住房能否得到支持；3．被告是否存在违约，原告主张的违约金能否得到支持。原告作为买受人，被告作为出卖人，双方经协商签订《商品房买卖合同》，原告负有按约定向被告交付购房款的义务，被告负有按期向原告交付约定房产的义务，双方之间形成了商品房买卖（预售）合同关系。关于争议焦点“原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效”分析如下：涉案的《商品房买卖合同》系原、被告双方当事人在平等自愿基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性或禁止性规定，应认定为合法有效合同。被告抗辩《合作开发商住楼合同书》为主合同，《商品房买卖合同》为从合同，因主合同无效，故从合同必然无效。虽然《商品房买卖合同》中约定付款期限、付款方式及违约责任均以《合作开发商住楼合同书》中的约定为准，但本质上，这两份合同是相互独立的，两个合同的主体、合同目的各不相同，《合作开发商住楼合同书》的目的是开发房地产，《商品房买卖合同》的目的是买卖房屋，两个合同存在关联事实，但不能否定它们各自的独立性，两份合同不是主从合同关系，效力各自独立。被告以《

1．原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；2．原告是否向被告支付了购房款，其要求被告交付住房能否得到支持；3．被告是否存在违约，原告主张的违约金能否得到支持。原告作为买受人，被告作为出卖人，双方经协商签订《商品房买卖合同》，原告负有按约定向被告交付购房款的义务，被告负有按期向原告交付约定房产的义务，双方之间形成了商品房买卖（预售）合同关系。关于争议焦点“原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效”分析如下：涉案的《商品房买卖合同》系原、被告双方当事人在平等自愿基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性或禁止性规定，应认定为合法有效合同。被告抗辩《合作开发商住楼合同书》为主合同，《商

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终788号 上诉人（原审被告）：莎车县叶河房地产建设开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区莎车县齐乃巴格路10号。法定代表人：徐建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李**，男，该公司副经理，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：罗杰彬，新疆京喀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛玲，女，1978年10月16日出生，汉族……