租赁合同纠纷 （2019）豫03民终5119号
裁判要旨
《停车场物业租赁协议》系杨莳祺与天仁公司在平等自愿基础上签订，合法有效，一审法院予以认可。首先，该租赁协议系双务合同，天仁公司应履行的义务系提供车位供杨莳祺使用，杨莳祺应履行的义务系支付租赁费用。合同约定的租赁费缴纳方式为按半年支付、先缴后用。杨莳祺主张要求天仁公司提供四十个车位，但杨莳祺的租赁费自2017年8月31日后未再缴纳。根据合同约定，杨莳祺已经违约在先。杨莳祺陈述其与天仁公司协商已将租赁费用交付方式变更为先用后缴，但其并未提供证据予以证明，一审法院不予采信。杨莳祺陈述该停车场于2017年9月不能正常使用，但其仅仅提供视频刻录光盘及照片，对于拍摄视频的原始载体并未向一审法院提交，一审法院无法确定其拍摄视频的时间。且仅仅依据视频亦不足以证明2017年9月至2019年4月停车场均无法使用的状态，故对该证据不予采信。在杨莳祺未缴纳租金的情况下，其要求天仁公司提供车位的诉讼请求不符合合同约定。其次，租用停车位的目的是为了保障和悦酒店正常经营需要，杨莳祺认可和悦酒店已于2019年4月停止经营，现杨莳祺要求天仁公司提供停车位已不符合合同约定目的。故对于杨莳祺要求天仁公司提供停车位的诉讼请求
摘要
《停车场物业租赁协议》系杨莳祺与天仁公司在平等自愿基础上签订，合法有效，一审法院予以认可。首先，该租赁协议系双务合同，天仁公司应履行的义务系提供车位供杨莳祺使用，杨莳祺应履行的义务系支付租赁费用。合同约定的租赁费缴纳方式为按半年支付、先缴后用。杨莳祺主张要求天仁公司提供四十个车位，但杨莳祺的租赁费自2017年8月31日后未再缴纳。根据合同约定，杨莳祺已经违约在先。杨莳祺陈述其与天仁公司协商已将租赁费用交付方式变更为先用后缴，但其并未提供证据予以证明，一审法院不予采信。杨莳祺陈述该停车场于2017年9月不能正常使用，但其仅仅提供视频刻录光盘及照片，对于拍摄视频的原始载体并未向一审法院提交，一审法
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5119号上诉人（原审原告）：杨莳祺，女，1982年11月18日生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：刘志韫，河南智明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳天仁物业管理有限公司，住所地洛阳市西工区中州路与芳林路交叉口天仁爱丽舍公寓顶层。法定代表人：杨友平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田杰，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代……