租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第21号

虽《租赁合同》由黎某与庞苏女签订，但该合同签订于黎妙秀与黎某夫妻关系存续期间，商铺上的经营实体启飞经营部判归黎妙秀所有，现启飞经营部由黎妙秀经营，租金由黎妙秀支付，黎妙秀主张其为涉案商铺的实际承租人的主张原审法院予以采纳。确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、变更、消灭之诉，黎妙秀第一项诉讼请求（确认黎妙秀为涉案商铺承租人）并不属于诉的范畴，黎妙秀是否为商铺承租人原审法院进行论述认定，但在判项中不再列出。《租赁合同》约定承租方享有优先承租权，租赁期限届满后，庞苏女再行出租租赁标的的，黎妙秀依约定可以在同等的条件下享有优先于第三人与庞苏女订立租赁合同的权利。没有证据反映庞苏女与第三人另行签订租赁合同再行出租涉案商铺，庞苏女亦一直主张收回商铺自用，黎妙秀主张的优先承租权并没有行使的前提。约定租赁期限至2014年8月24日届满，期满能否继续租赁具有不确定性，启飞经营部于2014年2月与他人签订合作合同时应对此作出合理预期、衡量其中的风险，相应的责任亦应自行承担，但并不是要求出租人必须继续出租商铺的理由。约定租赁期限届满，在没有第三人租赁商铺的情况下，黎妙秀、庞苏女是否继续租赁关系需

虽《租赁合同》由黎某与庞苏女签订，但该合同签订于黎妙秀与黎某夫妻关系存续期间，商铺上的经营实体启飞经营部判归黎妙秀所有，现启飞经营部由黎妙秀经营，租金由黎妙秀支付，黎妙秀主张其为涉案商铺的实际承租人的主张原审法院予以采纳。确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、变更、消灭之诉，黎妙秀第一项诉讼请求（确认黎妙秀为涉案商铺承租人）并不属于诉的范畴，黎妙秀是否为商铺承租人原审法院进行论述认定，但在判项中不再列出。《租赁合同》约定承租方享有优先承租权，租赁期限届满后，庞苏女再行出租租赁标的的，黎妙秀依约定可以在同等的条件下享有优先于第三人与庞苏女订立租赁合同的权利。没有证据反映庞苏女与第三人另

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第21号上诉人（原审原告）：黎妙秀，女，1969年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：史雪松，广东润正律师事务所律师。被告：庞苏女，女，1961年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人：刘敏，广东龙浩律师事务所律师。上诉人黎妙秀因与被上诉人庞苏女租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（……