租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19323号

袁韬作为飞轮公司的发起人，以自己名义与谷哥公司签订《租赁合同》，飞轮公司成立后对《租赁合同》的内容予以确认并实际承享相关权利义务，应为实际履行《租赁合同》的承租人。现无证据显示涉案场地办理了合法的规划报建手续，涉案《租赁合同》应归于无效。根据合同无效的处理原则，谷哥公司应当向飞轮公司返还保证金79200元。关于涉案场地装修问题。飞轮公司、袁韬向一审法院提交充分证据证明其方对涉案场地进行了装修，谷哥公司、邱伟对此亦予以确认，予以采信。经生效判决显示，袁韬实际支出的装修费用为123100元，谷哥公司、邱伟对此提出异议，但并未提交证据证实也不向一审法院申请对装修现值进行评估，故对谷哥公司、邱伟的抗辩意见不予采纳。在《租赁合同》无效的情形下，出租人不同意利用的，已形成附合的装修损失应当根据双方各自导致合同无效的过错在合同双方之间进行分担。谷哥公司作为出租人未有为飞轮公司、袁韬提供合法的规划报建场地，应对合同无效承担主要责任，其司过错较大；飞轮公司、袁韬对涉案场地的报建情况未有尽到审慎的审查义务，也存在一定过错，综合双方当事人的行为表现，认定谷哥公司与飞轮公司的过错比例为60%：40%。谷哥公司

袁韬作为飞轮公司的发起人，以自己名义与谷哥公司签订《租赁合同》，飞轮公司成立后对《租赁合同》的内容予以确认并实际承享相关权利义务，应为实际履行《租赁合同》的承租人。现无证据显示涉案场地办理了合法的规划报建手续，涉案《租赁合同》应归于无效。根据合同无效的处理原则，谷哥公司应当向飞轮公司返还保证金79200元。关于涉案场地装修问题。飞轮公司、袁韬向一审法院提交充分证据证明其方对涉案场地进行了装修，谷哥公司、邱伟对此亦予以确认，予以采信。经生效判决显示，袁韬实际支出的装修费用为123100元，谷哥公司、邱伟对此提出异议，但并未提交证据证实也不向一审法院申请对装修现值进行评估，故对谷哥公司、邱伟的抗辩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19323号上诉人（原审被告）：广州谷哥健身有限公司，住所地广州市白云区新市萧岗农副产品综合市场2号楼自编4A。法定代表人：邱伟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱伦，男，汉族，1974年5月20日出生，该公司副总经理。上诉人（原审被告）：邱伟，男，1972年5月6日出生，汉族，身份证住址新疆五家渠市103团驻乌鲁木齐市。被上诉人（……