确认合同效力纠纷 （2016）辽01民终532号

关于袁景阳、程桂莲与辛秀是否存在真实的买卖关系。结合本案，辛秀购房款的来源及去向，经证据证实该笔款项的来源系从田鑫雨公司法定代表人邱吉星个人帐户转入辛秀帐户中，随即该款转入田鑫雨公司的工作人员刘洪霞帐户，后刘洪霞立即将此款再次转回邱吉星个人帐户内。庭审中，辛秀称其在田鑫雨公司有大量投资款尚未收回，此转帐行为系收回投款的过程，并提供数个房屋所有权证及出国护照用以证明其有足够资金购买诉争房，但其未提供在田鑫雨公司投入资金相关证据及资金来源证明。对此，辛秀在无合理解释方式及无证据证明上述转帐行为具有合理性情形下，原审法院认定辛秀既无买卖房屋的真实意思表示且无买卖房屋支付房款的事实，其利用买卖合同的变式方法，仅属于配合田鑫雨公司达到更名过户占有诉争房屋的目的；另根据《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。而田鑫雨公司上述行为恰恰违反抵押权禁止性规定，即便行使抵押权也必须依照法定程序，或者通过与抵押人协议，或者通过法院诉讼，否则抵押权人无权擅自处分抵押财产。结合本案事实，辛秀具有法律禁止的流质行为。由此，刘洪霞以袁景阳、

关于袁景阳、程桂莲与辛秀是否存在真实的买卖关系。结合本案，辛秀购房款的来源及去向，经证据证实该笔款项的来源系从田鑫雨公司法定代表人邱吉星个人帐户转入辛秀帐户中，随即该款转入田鑫雨公司的工作人员刘洪霞帐户，后刘洪霞立即将此款再次转回邱吉星个人帐户内。庭审中，辛秀称其在田鑫雨公司有大量投资款尚未收回，此转帐行为系收回投款的过程，并提供数个房屋所有权证及出国护照用以证明其有足够资金购买诉争房，但其未提供在田鑫雨公司投入资金相关证据及资金来源证明。对此，辛秀在无合理解释方式及无证据证明上述转帐行为具有合理性情形下，原审法院认定辛秀既无买卖房屋的真实意思表示且无买卖房屋支付房款的事实，其利用买卖合同的变

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终532号上诉人（原审被告）：辛秀，女，1986年10月8日出生，满族，无职业，住址辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托代理人：曾强，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁景阳，男，1957年12月12日出生，汉族，辽宁创业建设有限公司经理，住址皇姑区。委托代理人：吕胜春，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程桂莲，女，……