房屋买卖合同纠纷 （2021）浙11民终786号

原、被告签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约支付定金后，被告又将房屋转卖他人并办理了过户手续，可以认定原告的合同目的无法实现，原告要求解除合同，理由正当，该院予以支持。被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告双倍返还定金外还应赔偿损失，因被告将房屋出售给案外人的价款与原、被告签订的《房地产转让合同》约定价款差额为141800元，故双方约定的定金不足以弥补原告的损失。本案系房屋买卖合同纠纷，如果合同得以履行，原告可以获得房屋价格上涨的利益，这是买卖双方在签订合同时可以预见到的。因此，在确定赔偿损失金额时，应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定被告赔偿原告损失110000元。综上，原告诉请合理部分予以支持，超出部分不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百七十七条、第五百八十四、第五百八十八条第二款之规定，判决：一、解除原告邱海英与被告周法标于2020年12月24日签订的《房

原、被告签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约支付定金后，被告又将房屋转卖他人并办理了过户手续，可以认定原告的合同目的无法实现，原告要求解除合同，理由正当，该院予以支持。被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告双倍返还定金外还应赔偿损失，因被告将房屋出售给案外人的价款与原、被告签订的《房地产转让合同》约定价款差额为141800元，故双方约定的定金不足以弥补原告的损失。本案系房屋买卖合同纠纷，如果合同得以履行，原告可以获得房屋价格上涨的利益，这是买卖双方在签订合同时可以预见到的。因此，在确定赔偿损失金额时，

浙江省丽水市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙11民终786号 上诉人（原审被告）：周法标，男，1973年1月9日出生，汉族，住遂昌县。 委托诉讼代理人：杨岳平，浙江浩平律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：邱海英，女，1980年2月19日出生，汉族，住遂昌县。 委托诉讼代理人：赖晓法，遂昌县妙高法律服务所基层法律服务工作者。 委托诉讼代理人：叶景生，遂昌县妙高法律服务所基层法律服务工……