商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4743号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未在合同约定期限内办理银行按揭贷款或一次性支付余款，原告依合同享有单方解除权，但原告提交EMS回单不能独立证明其向张中送达文件《解除商品房买卖合同通知》，故应以原告起诉后法院送达被告时即2016年2月26日视为原告解除合同通知到达被告时间，故原、被告双方合同于2016年2月26日解除；合同解除后。被告应配合原告办理涉案房屋预售登记备案撤销手续并负担注销费用；被告未依合同支付余款已构成违约应支付原告违约金，根据合同约定，被告逾期付款超过30日、原告解除合同的，被告应支付原告总房款3%的违约金即1050809元×3%=31524.27元，并应自合同解除之日十日内即2016年3月7日前协助原告办理退房手续，被告逾期办理退房手续依合同应自2016年3月8日起每日支付原告已付房款千分之一的违约金即210809×1‰=210.8元，截止至2016年6月7日，该违约金为210.6元／日×90日=18972元，并应依此标准支付至备案登记注销之日；综上，截止2016年6月7日，被

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未在合同约定期限内办理银行按揭贷款或一次性支付余款，原告依合同享有单方解除权，但原告提交EMS回单不能独立证明其向张中送达文件《解除商品房买卖合同通知》，故应以原告起诉后法院送达被告时即2016年2月26日视为原告解除合同通知到达被告时间，故原、被告双方合同于2016年2月26日解除；合同解除后。被告应配合原告办理涉案房屋预售登记备案撤销手续并负担注销费用；被告未依合同支付余款已构成违约应支付原告违约金，根据合同约定，被告逾期付款超过30日、原告解除合同的，被告应支付原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4743号上诉人（原审被告）：张中，男，1976年4月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：杨金平，贵州元朗律师事务所律师。上诉人（原审原告）：中国电建公司集团贵阳有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座。法定代表人：杨振明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王成彦，贵州慧原律师事务所律师。……