商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4011号

吴金印、李晶晶与福建留学人员创业园建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。福建留学人员创业园建设发展有限公司未按约交付车位，吴金印、李晶晶自2013年9月30日合同约定的车位交付之日起，应当知道权益受到侵害，其至2016年1月14日才提起诉讼，亦未举证二年诉讼时效期间存在法定中止、中断之事由，故福建留学人员创业园建设发展有限公司的诉讼时效抗辩理由成立，吴金印、李晶晶主张的2013年10月1日至2014年1月13日的违约金已超过二年诉讼时效，不予保护，福建留学人员创业园建设发展有限公司应按已付款项175000的日万分之三支付吴金印、李晶晶自2014年1月14日起至2016年4月30日交付车位时止的逾期交付车位违约金。此外，关于双方争议的商品房逾期办证问题。福建留学人员创业园建设发展有限公司作为商品房开发建设单位应当充分了解办理房屋所有权初始登记的条件，且其已在合同中对完成初始登记作出了合理预期，该期限远超《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

吴金印、李晶晶与福建留学人员创业园建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。福建留学人员创业园建设发展有限公司未按约交付车位，吴金印、李晶晶自2013年9月30日合同约定的车位交付之日起，应当知道权益受到侵害，其至2016年1月14日才提起诉讼，亦未举证二年诉讼时效期间存在法定中止、中断之事由，故福建留学人员创业园建设发展有限公司的诉讼时效抗辩理由成立，吴金印、李晶晶主张的2013年10月1日至2014年1月13日的违约金已超过二年诉讼时效，不予保护，福建留学人员创业园建设发展有限公司应

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4011号上诉人（原审被告）：福建留学人员创业园建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安路39号。法定代表人：郑惠川，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜昌敏，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴飞燕，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴金印，男，1976年7月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审……