农村建房施工合同纠纷 （2017）川09民终229号

根据国务院的《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。因此，农民自建高层建筑发包人及承包人均需取得相应资质。本案中，梅峰所建房屋经设计公司设计为五层楼房，虽本次发包仅建三层楼房，仍属农民自建高层建筑，因此，发包人梅峰及承包人柴光银均应取得相应资质，梅峰所建房经有相应资格证书的设计公司设计取得了发包人相应资质，柴光银系从事建筑多年但未取得相应资格证书的工匠，因此，双方签订的《劳务承包协议书》属无效合同，对此，双方均有过错。因无效合同自始就无法律约束力，双方均同意解除合同，故该诉求，一审法院予以支持。本案中，对柴光银已完成施工工程质量原因及其住宅基础承台、基础地梁人工费、住宅基础结构加固工程费的鉴定意见，因柴光银申请重新鉴定后逾期不预交鉴定费，应视其放弃鉴定，且未对鉴定意见提出存在实质性问题。因此，一审法院对该鉴定意见，予以采信。关于住宅损失的确定。梅峰坚持以鉴定意见为准，一审法院不予支持，其理由如下：一是复合模板、木方是由

根据国务院的《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。因此，农民自建高层建筑发包人及承包人均需取得相应资质。本案中，梅峰所建房屋经设计公司设计为五层楼房，虽本次发包仅建三层楼房，仍属农民自建高层建筑，因此，发包人梅峰及承包人柴光银均应取得相应资质，梅峰所建房经有相应资格证书的设计公司设计取得了发包人相应资质，柴光银系从事建筑多年但未取得相应资格证书的工匠，因此，双方签订的《劳务承包协议书》属无效合同，对此，双方均有过错。因无效合

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终229号上诉人（原审原告、反诉被告）：梅永清，男，1947年10月11日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人（特别授权）：杨光辉，遂宁市安居区琼江法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告、反诉被告）：梅峰，男，1973年9月18日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：杨光辉，遂宁市安居区琼江法律服务所……