商品房销售合同纠纷 （2021）闽09民终449号

上诉人、被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》的内容，应包括《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议、商品房备案设计图纸、销售广告等。被上诉人在向上诉人交付讼争商品时，该商品房除要符合国家强制标准外，还应当符合双方之间的自行约定。双方签订的《商品房买卖合同》第九条中约定的商品房交付条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”和“该商品房已取得房屋测绘报告”。合同附件十一《补充协议》第五条第一款第（1）项约定讼争商品房交付条件为“出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件”。双方约定“出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件”的商品房交付条件的应有之义，应是指涉案商品房在交付时符合竣工验收备案文件中的规划设计、消防安全等要求且可办理产权过户登记手续的商品房。涉案商品房所在楼盘于2019年5月16日经霞浦县住房和城乡规划建设局验收确认，出具《福建省房屋建筑和市政基础设备工程竣工验收备案表》，于2019年6月20日取得《房屋面积实测成果报告书》，说明被上诉人在取得前述相关文件、报告书时

上诉人、被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》的内容，应包括《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议、商品房备案设计图纸、销售广告等。被上诉人在向上诉人交付讼争商品时，该商品房除要符合国家强制标准外，还应当符合双方之间的自行约定。双方签订的《商品房买卖合同》第九条中约定的商品房交付条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”和“该商品房已取得房屋测绘报告”。合同附件十一《补充协议》第五条第一款第（1）项约定讼争商品房交付条件为“出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件”。双方约定“出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽09民终449号上诉人（原审原告）：张晖，男，1977年7月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。上诉人（原审原告）：蔡明，女，1981年9月29日出生，汉族，住福建省霞浦县，系张晖妻子。共同委托诉讼代理人：罗亦斌，男，1969年11月30日出生，汉族，住福建省霞浦县。被上诉人（原审被告）：霞浦正阳房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道东……