商品房预售合同纠纷 （2013）怀中民一终字第436号

黄小兰与金茂公司签订的《商品房买卖合同》以及《车库、柴房使用权协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故黄小兰主张确认双方签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。黄小兰主张撤销金茂公司与案外人蒋静签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，由于案外人蒋静不是本案当事人，故本案不做处理。黄小兰与金茂公司之间的合同依法成立后，双方理应按照合同内容履行各自义务。合同签订后，原告履行了支付房款和车库价款的义务，对于《商品房买卖合同》中约定黄小兰还需支付其他费用，虽然合同约定黄小兰应在所购房屋楼宇主体封顶、外架拆除时一次性交清，但该合同属于格式条款，并未明确具体时间，容易发生歧义，后金茂公司已采取电话联系方式通知黄小兰缴费，系双方对合同约定其他费用支付期限的变更。而黄小兰在接到金茂公司通知缴费并领取住房、车库钥匙的电话后，已按合同约定的数额准备缴纳其他费用，但金茂公司却当即交给黄小兰一张《城北家园购房办证代收有关税费表》，要求其按增加一些收费项目的该表缴纳费用，并当即遭到黄小兰拒绝，显然该表新增的收费项目不是双方当事人之间的合意，不能成为合同内容的补充或变更，金

黄小兰与金茂公司签订的《商品房买卖合同》以及《车库、柴房使用权协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故黄小兰主张确认双方签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。黄小兰主张撤销金茂公司与案外人蒋静签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，由于案外人蒋静不是本案当事人，故本案不做处理。黄小兰与金茂公司之间的合同依法成立后，双方理应按照合同内容履行各自义务。合同签订后，原告履行了支付房款和车库价款的义务，对于《商品房买卖合同》中约定黄小兰还需支付其他费用，虽然合同约定黄小兰应在所购房屋楼宇主体封顶、外架拆除时一次性交清，但该合同属于格式条款，并未明确具体时间，容

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第436号上诉人（原审被告）怀化市金茂房地产开发有限公司。法定代表人谢步梯，该公司董事长。委托代理人唐乐群（特别授权），湖南正发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄小兰，女，1979年12月3日出生，教师。委托代理人刘盛春（系黄小兰之夫，特别授权），男，1967年1月16日出生，公务员。上诉人怀化市金茂房地产开发有限公司因与被上诉……