典当纠纷 （2017）闽09民初284号

本案在福宁公司与宝恒公司就以房抵债达成《商品房买卖合同》并办理预购商品房预告登记之前，宝恒公司法定代表人及股东汤序铭与福宁公司之间存在典当法律关系，且在典当法律关系确立之前，即由福宁公司与宝恒公司签订了三份《商品房买卖合同》，以商品房买卖方式对汤序铭与福宁公司之间的典当法律关系先行进行担保，并办理了商品房预售合同备案登记手续。之后在汤序铭与福宁公司履行典当合同过程中，因汤序铭无力偿还到期当金及综合费，经福宁公司与宝恒公司重新协商并对账，将之前汤序铭与福宁公司之间的典当法律关系转变为商品房买卖合同关系，将结欠的典当款本息转为商品房买卖合同中应付的购房款，并办理了商品房预告登记，且之后双方又以签订《有关以房抵债及结欠债务清偿协议书》的方式，对商品房交付、款项结算、违约责任等权利义务进行了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特殊规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示达成一致才能形成。在民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，当事人之间意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案福宁公司与宝恒公司经协商一致，同意在上述典当合同关系约定的到期债务难以清偿的情

本案在福宁公司与宝恒公司就以房抵债达成《商品房买卖合同》并办理预购商品房预告登记之前，宝恒公司法定代表人及股东汤序铭与福宁公司之间存在典当法律关系，且在典当法律关系确立之前，即由福宁公司与宝恒公司签订了三份《商品房买卖合同》，以商品房买卖方式对汤序铭与福宁公司之间的典当法律关系先行进行担保，并办理了商品房预售合同备案登记手续。之后在汤序铭与福宁公司履行典当合同过程中，因汤序铭无力偿还到期当金及综合费，经福宁公司与宝恒公司重新协商并对账，将之前汤序铭与福宁公司之间的典当法律关系转变为商品房买卖合同关系，将结欠的典当款本息转为商品房买卖合同中应付的购房款，并办理了商品房预告登记，且之后双方又以签订

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民初284号原告：宁德市福宁典当有限责任公司，住所福建省宁德市蕉城区环城路15号，统一社会信用代码91350900741684032C。法定代表人：黄祖荣，董事长。委托诉讼代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。被告：贵州宝恒建材城置业有限公司，住所贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区凯里经济开发区开司大道南侧，统一社会信用代码915……