商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终2464号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。胡明按照合同约定履行了交付房款的合同义务，但中鼎公司没有在约定的期限内为胡明办理房屋产权证，违反了合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。胡明、中鼎公司双方在合同中约定，中鼎公司应当在2014年7月1日前将房产交付给胡明，并于房产交付后900日内办妥房屋所有权证，因中鼎公司未向本院提供其向胡明交付房屋的相关证据，一审法院根据法律规定推定买卖合同上载明的交房时间（2014年7月1日）即为中鼎公司向胡明交房的具体日期，故本案逾期办证违约金的起算日期应从2014年7月1日起往后推延900日，即为2016年12月17日；中鼎公司在合同中承诺在房产交付后900日内办妥房屋所有权证，“办妥”的字面意思即为房屋所有权证办理成功，故本案逾期办证违约金截止日期应为不动产权证登记日期即为2017年11月7日。胡明、中鼎公司在合同中约定，如因中鼎公司的责任，致使胡明未能在约定期限内办理上述登记，中鼎公司应每日按已付房款的万分之一的标准向胡明支付违约金，该违约金计算标准符合法律规定，不算过高，不需进行调整，一审法院对中鼎公司要求适当减少

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。胡明按照合同约定履行了交付房款的合同义务，但中鼎公司没有在约定的期限内为胡明办理房屋产权证，违反了合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。胡明、中鼎公司双方在合同中约定，中鼎公司应当在2014年7月1日前将房产交付给胡明，并于房产交付后900日内办妥房屋所有权证，因中鼎公司未向本院提供其向胡明交付房屋的相关证据，一审法院根据法律规定推定买卖合同上载明的交房时间（2014年7月1日）即为中鼎公司向胡明交房的具体日期，故本案逾期办证违约金的起算日期应从2014年7月1日起往后推延900日，即为2016年12月17日；中鼎公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2464号上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路**。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，该公司工作人员,住湖南省隆回县。被上诉人（原审原告）：胡明，男，1986年10月5日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：方雷，湖南华湘律师事……