商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1600号

任富翠与宏缘公于2014年6月30日就涉案房屋签订了商品房买卖合同，且宏缘公司为任富翠出具了收款收据，应视为宏缘公司已经认可任富翠、宏缘公司及案外人辽宁北方建设（集团）有限公司三者之间的以涉案房屋抵付工程款的协议，现宏缘公司未按照合同约定在2014年12月30日前将涉案房屋交付给任富翠，且涉案房屋已被依法查封，任富翠、宏缘公司之间签订的商品房买卖合同已实际上不能履行，应当予以解除，故宏缘公司应当赔偿任富翠购房损失446563元。任富翠、宏缘公司于2014年6月30日签订的房屋买卖合同，但宏缘公司未能在合同约定的2014年12月30日前将涉案房屋交付给任富翠，给任富翠造成实际损失，故宏缘公司应当承担逾期交房所产生利息损失。关于任富翠要求确认其与宏缘公司签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求。涉案房屋系在任富翠、宏缘公司签订商品房买卖合同之后被辽宁省高级人民法院依法查封的，且涉案房屋上存在在建工程抵押不属于导致合同无效的情形，故对于任富翠的此项诉讼请求不予支持。关于任富翠要求宏缘公司赔偿55000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十四

任富翠与宏缘公于2014年6月30日就涉案房屋签订了商品房买卖合同，且宏缘公司为任富翠出具了收款收据，应视为宏缘公司已经认可任富翠、宏缘公司及案外人辽宁北方建设（集团）有限公司三者之间的以涉案房屋抵付工程款的协议，现宏缘公司未按照合同约定在2014年12月30日前将涉案房屋交付给任富翠，且涉案房屋已被依法查封，任富翠、宏缘公司之间签订的商品房买卖合同已实际上不能履行，应当予以解除，故宏缘公司应当赔偿任富翠购房损失446563元。任富翠、宏缘公司于2014年6月30日签订的房屋买卖合同，但宏缘公司未能在合同约定的2014年12月30日前将涉案房屋交付给任富翠，给任富翠造成实际损失，故宏缘公司应当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1600号上诉人（原审被告）：辽宁宏缘商业地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区观泉路50号。法定代表人：郑宝信，系该公司经理。委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。委托代理人：侯楠楠，系辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:任富翠，女，1980年1月8日出生，汉族，住址河北省深州市。委托代理人：赵亮承（任富翠丈夫），男……