房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终1183号

原被告双方签订的《房屋交易合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告张新民主张被告赵书建未按约定履行合同已构成违约，被告赵书建应当支付居间费、违约金及被告徐华博返还原告张新民定金10000元，被告赵书建不认可。同时合同约定于2015年1月30日前房屋交易手续履行完毕以及被告赵书建以银行贷款的方式支付除定金外的房款。但由于银行停止房贷导致被告赵书建无法办理贷款，致该合同无法继续履行。被告赵书建不存在主观违约行为，且被告赵书建于2015年1月30日提出解除合同要求，故原审法院对原告张新民的主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张新民的诉讼请求。案件受理费1136元，由原告张新民负担。一审判决后，原审原告张新民不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由是：一、原审法院驳回上诉人诉讼请求所依据的事实错误并且证据不足。首先，《合同法》第117条所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中上诉人与被上诉人所签订的《房产

原被告双方签订的《房屋交易合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告张新民主张被告赵书建未按约定履行合同已构成违约，被告赵书建应当支付居间费、违约金及被告徐华博返还原告张新民定金10000元，被告赵书建不认可。同时合同约定于2015年1月30日前房屋交易手续履行完毕以及被告赵书建以银行贷款的方式支付除定金外的房款。但由于银行停止房贷导致被告赵书建无法办理贷款，致该合同无法继续履行。被告赵书建不存在主观违约行为，且被告赵书建于2015年1月30日提出解除合同要求，故原审法院对原告张新民的主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百一十七条

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1183号上诉人（原审原告）张新民，男，1979年8月5日生，汉族，住盐山县。委托代理人王伟，河北东方伟业（孟村）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵书建，男，1987年7月27日生，汉族，农民，住盐山县。被上诉人（原审被告）徐华博，男，1982年1月10日生，汉族，盐山县乐家房产中介所业主，住盐山县。委托代理人赵建昌，河北海之光律……