商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终2073号

江雪与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现上诉人未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。鉴于合纵公司的违约行为导致合同解除，江雪因此向合纵公司支付的111770元所受到的利息损失，应由合纵公司予以赔偿。原判根据江雪的诉讼请求，判令由合纵公司返还江雪购房首付款、预告登记费、维修基金共计111770元及利息并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张被上诉人未支付购房尾款的上诉请求，本院认为，双方在《商品房买卖合同》中对于逾期付款的违约责任已进行了约定，合纵公司可依该约定向被上诉人主张违约责任，但上诉人并未就此向被上诉人主张，亦未在本案中提出反诉，且该理由不能免除其逾期交房的责任，故对于合纵公司的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉

江雪与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现上诉人未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。鉴于合纵公司的违约行为导致合同解除，江雪因此向合纵公司支付的111770元所受到的利息损失，应由合纵公司予以赔偿。原判根据江雪的诉讼请求，判令由合纵公司返还江雪购房首付款、预告登记费、维修基金共计111770元及利息并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张被上诉人未支付购房尾款的上诉请求，本院认为，双方在《商品房买卖合同》中对于逾期付款的违约责任已进行了约定，合纵公司可依

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2073号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。被上诉人（原审原告）江雪。委托代理人敖松。上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）与被上诉人江雪商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2015年11月8日作出（2……