租赁合同纠纷 （2016）粤06民终9209号

本案系租赁合同纠纷。防空办公室与陈广波、郑霭云签订的《人民防空工程租赁使用合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，防空办公室和陈广波、郑霭云均应按照上述合同的约定全面履行各自的义务。关于防空办公室诉请解除合同、陈广波、郑霭云支付租金并交还涉案场地。防空办公室主张陈广波、郑霭云自2015年11月起拖欠租金，陈广波、郑霭云对此亦予以确认，故一审法院对防空办公室主张陈广波、郑霭云欠费的起始时间予以确认。郑霭云虽抗辩提出拖欠租金系因涉案场地无法办理商业营业执照导致合同目的无法实现，次承租人拒绝向陈广波、郑霭云交租，但并未举证证明就营业执照的办理问题与防空办公室进行过约定或曾就营业执照的办理问题向防空办公室进行过反映，且防空办公室对此亦不予确认，故郑霭云该抗辩意见缺乏事实依据，一审法院不予采纳。根据《人民防空工程租赁使用合同》第十条第一项第1点及《补充协议》第（二）项的约定，陈广波、郑霭云自2015年11月起未交租金，已拖欠费用一个月以上，防空办公室有权解除合同。关于合同解除的时点，防空办公室虽多次向陈广波、郑霭云发出函告，但函告中并无

本案系租赁合同纠纷。防空办公室与陈广波、郑霭云签订的《人民防空工程租赁使用合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，防空办公室和陈广波、郑霭云均应按照上述合同的约定全面履行各自的义务。关于防空办公室诉请解除合同、陈广波、郑霭云支付租金并交还涉案场地。防空办公室主张陈广波、郑霭云自2015年11月起拖欠租金，陈广波、郑霭云对此亦予以确认，故一审法院对防空办公室主张陈广波、郑霭云欠费的起始时间予以确认。郑霭云虽抗辩提出拖欠租金系因涉案场地无法办理商业营业执照导致合同目的无法实现，次承租人拒绝向陈广波、郑霭云交租，但并未举证证明就营业执照的办

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终9209号上诉人（原审被告）:陈广波，男，汉族，1971年12月4日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市人民防空办公室，住所地广东省佛山市惠景路8号，组织机构代码00704002-1。法定代表人:赖洪健。委托诉讼代理人:刘和，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人:李学志，广东信孚律师事务所律师。原审被告：郑霭云，……