民间借贷纠纷 （2019）黔03执异550号

张子琴将异议标的作抵自己的借款属无权处分行为，没有依据证明得到开发商恒森公司的认可或事后追认，其效力待定，双方亦未签订书面购房合同。双方的以物抵债行为虽发生在本院查封前，但基础法律关系为民间借贷，不属房屋买卖行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。异议人熊祖群提供的证据及所持理由不符合上述规定的条件，其异议不能成立，其权利不能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人熊祖群的异议请求。案外人、当事人对

张子琴将异议标的作抵自己的借款属无权处分行为，没有依据证明得到开发商恒森公司的认可或事后追认，其效力待定，双方亦未签订书面购房合同。双方的以物抵债行为虽发生在本院查封前，但基础法律关系为民间借贷，不属房屋买卖行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔03执异550号案外人:熊祖群，女，1975年出生，住贵州省余庆县。申请执行人：胡捷，男，1975年出生，住贵州省余庆县。申请执行人：罗芳，女，1978年出生，住址同上，系胡捷之妻。被执行人：余庆恒森房地产开发有限公司。住所地：余庆县白泥镇。法定代表人：杨秀伦，公司总经理。被执行人：殷良辉，男，1973年出生，住贵州省贵阳市小河区。被执行人：……