房屋买卖合同纠纷 （2019）晋11民终2621号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公益。原告沈某1主张其购买了被告叶某名下的宅基地及房屋，又用上述宅基地及房屋与被告沈某2名下的宅基地及房屋进行交换，要求确定其与被告叶某之间的房屋买卖合同有效，提供了购房委托书、涉案房产的集体土地建设用地使用证及证人证言为凭。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》之规定，宅基地属于集体所有，所有权属于集体，农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。现原告沈某1未能提供得力证据证明其与被告叶某购买宅基地、与被告沈某2互换宅基地之行为经农村集体组织同意，加之被告叶某也否认其是与原告进行的房屋买卖行为，故一审法院无法认定上述房屋买卖合同有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公益。原告沈某1主张其购买了被告叶某名下的宅基地及房屋，又用上述宅基地及房屋与被告沈某2名下的宅基地及房屋进行交换，要求确定其与被告叶某之间的房屋买卖合同有效，提供了购房委托书、涉案房产的集体土地建设用地使用证及证人证言为凭。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》之规定，宅基地属于集体所有，所有权属于集体，农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，经

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2621号上诉人（原审原告）：沈某1，男，汉族，山西省孝义市人。委托诉讼代理人：郭某，女，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市。被上诉人（原审被告）：叶某，男，汉族，山西省孝义市人。被上诉人（原审被告）：沈某2，男，汉族，山西省孝义市胜溪街办崇源头村北街9号。上诉人沈某1因与被上诉人叶某、沈某2房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省孝义市人民法院（20……