商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8434号

李晓林、银基公司签订的《商品房买卖合同》及《车库使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，对双方当事人均有约束力。李晓林依据上述两份合同的约定支付了全部购房款，履行了合同义务。银基公司于2012年4月9日向李晓林交付房屋及车库，远远超过了交付房屋及车库的约定时间2011年8月31日，银基公司存在逾期交房的违约行为。但因李晓林主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，故原审法院不予支持。依据合同约定，银基公司应于交付房屋后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此本案中，银基公司应于2014年4月9日前履行上述义务，但银基公司至今未能履行，故银基公司存在违约行为。且依据合同附件四关于产权登记的补充约定，银基公司办理房屋权属证书超过交付之日730天的，李晓林即享有合同解除权，故李晓林主张解除与银基公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，有事实及法律依据，原审法院予以支持。因本案李晓林购买车库系为满足居住使用，《商品房买卖合同》解除后，《车库使用权转让合同》无法实现合同目的，应予解除，故对李晓林主张解除《车库使用权转让合同》的诉讼请求

李晓林、银基公司签订的《商品房买卖合同》及《车库使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，对双方当事人均有约束力。李晓林依据上述两份合同的约定支付了全部购房款，履行了合同义务。银基公司于2012年4月9日向李晓林交付房屋及车库，远远超过了交付房屋及车库的约定时间2011年8月31日，银基公司存在逾期交房的违约行为。但因李晓林主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，故原审法院不予支持。依据合同约定，银基公司应于交付房屋后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此本案中，银基公司应于2014年4月9日前履行上述义务，但银基公司至今未能履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8434号上诉人（原审被告）：沈阳银基置业有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水路600-15甲号。法定代表人：吴希光，该公司经理。委托代理人：张硕文，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓林，男，1974年7月20日出生，汉族，无职业，住址北京市东城区。委托代理人：范旭华，辽宁冠佳律师事务所律师。上诉人沈阳银基置业有限……