合同纠纷 （2017）黔03民终2265号

涉案房屋位于桐梓县娄山关街道西湖路302号右侧工农村大树组，王文义和陈明凤是桐梓县大河镇罗溪村六角组村民，刘永强和袁华英将集体土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的王文义和陈明凤，双方签订的《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效。涉案房屋登记的所有权人是刘永强，且在房屋所有权证附记栏载明“1986年修建”；结合杨庆萍与刘永强于1995年1月7日登记结婚的事实，杨庆萍提供的证据证明其与刘永强离婚时就涉案房屋进行了分割，但未办理所有权转让登记，不能证明其对涉案房屋享有所有权，故对其要求返还房屋的诉讼请求不予支持。涉案《房屋买卖合同》虽被认定无效，但出卖人刘永强、袁华英与购买人王文义、陈明凤是本案被告或第三人，故合同无效的法律后果可另案主张。综上，判决如下：一、刘永强、袁华英与王文义、陈明凤于2011年8月28日签订的《房屋买卖合同》无效；二、驳回杨庆萍的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2150元，由杨庆萍负担1000元，被告刘永强负担1150元。本院二审期间，上诉人向本院提交了新证据，经本院组织双

涉案房屋位于桐梓县娄山关街道西湖路302号右侧工农村大树组，王文义和陈明凤是桐梓县大河镇罗溪村六角组村民，刘永强和袁华英将集体土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的王文义和陈明凤，双方签订的《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效。涉案房屋登记的所有权人是刘永强，且在房屋所有权证附记栏载明“1986年修建”；结合杨庆萍与刘永强于1995年1月7日登记结婚的事实，杨庆萍提供的证据证明其与刘永强离婚时就涉案房屋进行了分割，但未办理所有权转让登记，不能证明其对涉案房屋享有所有权，故对其要求返还房屋的诉讼请求不予

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2265号上诉人（原审被告）：王文义，男，1975年11月28日出生，汉族，现住桐梓县。上诉人（原审第三人）：陈明凤，女，1979年4月28日出生，汉族，现住桐梓县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张绍明、傅攀，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨庆萍，女，1974年8月16日出生，汉族，住桐梓县。委托诉讼代理人:胡龙……