其他案由 （2019）粤06执异183号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在肖龙源名下，申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行依生效法律文书享有对涉案房产的抵押优先受偿权，该抵押优先受偿权设立的时间（2016年4月14日）早于案外人麦锋明承租的时间（2016年12月1日）。此外，涉案房产在案外人麦锋明承租前，已由广州市天河区人民法院于2016年9月23日予以查封，案外人麦锋明即便存在租赁权益，也无权对抗执行。因此，案外人麦锋明以其承租涉案房产为由，提出排除执行异议，请求停止对涉案房产采取的要求案外人搬离的执行措施，案外人的请求没有事实和法律依据，依法应不予支持。 其次，本院在2019年3月22日作出的（2018）粤06执恢159号公告中，已告知本院拟处置涉案房产，如相关权利人在上述房产处置过程中主张民事权益的请于2019年4月15日前向本院书面提出，逾期无人提出的，视为放弃相关权利。案外人麦锋明如主张权利，应按

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在肖龙源名下，申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行依生效法律文书享有对涉案房产的抵押优先受偿权，该抵押优先受偿权设立的时间（2016年4月14日）早于案外人麦锋明承租的时间（2016年12月1日）。此外，涉案房产在案外人麦锋明承租前，已由广州市天河区人民法院于2016年9月23日予以查封，案外人麦锋明即便存在租赁权益，也无权对抗执行。因此，案外

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异183号 案外人：麦锋明，男，汉族，1994年10月18日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：卢碧仪，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托代理人：刘春文，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地：广东省广州市荔湾区。 负责人：罗天，行长。 委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事……