商品房销售合同纠纷 （2016）桂09民终261号

封某、陈某与沿海公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当依照合同的约定执行和履行。在本案双方当事人的争议中，一、关于沿海公司售予封某、陈某的商品房是否已经符合合同约定的交房条件、沿海公司是否已经向封某、陈某实际交房的问题，该院认为，在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格”、“该商品房经分期综合验收合格”和“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的可选条件，所以，“该商品房经验收合格”是合同约定的交房条件。沿海公司在工程竣工后，在尚未取得竣工验收合格证明之前便通知封某、陈某交接买卖的商品房，封某、陈某本可以根据合同的约定拒绝交接，但封某、陈某选择执行“领取商品房钥匙即视为对商品房已经验收合格并交接”的合同约定，所以，应当确认沿海公司与封某、陈某买卖的商品房已经符合合同约定的交房条件，且沿海公司已经向封某、陈某实际交房，实际交房的时间应以合同规定的标准确定（即商品房钥匙移交时间或出卖人交房通知到达买受人第十天），况且，沿海公司在此后也已经取得了建筑工程竣工验收合格的证明。二、关于沿海公司对封某、陈某是否存在

封某、陈某与沿海公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当依照合同的约定执行和履行。在本案双方当事人的争议中，一、关于沿海公司售予封某、陈某的商品房是否已经符合合同约定的交房条件、沿海公司是否已经向封某、陈某实际交房的问题，该院认为，在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格”、“该商品房经分期综合验收合格”和“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的可选条件，所以，“该商品房经验收合格”是合同约定的交房条件。沿海公司在工程竣工后，在尚未取得竣工验收合格证明之前便通知封某、陈某交接买卖的商品房，封某、陈某本可以根据合

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终261号上诉人（一审原告）：封某，男，1969年8月22日出生，住容县。上诉人（一审原告）：陈某，女，1972年3月28日出生，住容县。两上诉人共同委托代理人：赵玲秋，广西三益律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西容县沿海房地产开发有限公司。住所地：容县容州镇城西路*……