商品房销售合同纠纷 （2017）豫15民终909号

原告刘潇与被告河南省兆丰置业有限责任公司签订商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应依照诚实信用原则认真履行合同。本案的争议焦点是原告未能取得贷款的原因，被告称是原告未及时向银行提交相关手续导致，原告称是被告未及时将相关手续报房屋管理部门登记备案导致原告无法办理房屋登记手续从而使原告无法取得贷款。对此，一审法院认为，根据《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人应当在提供贷款人所需的相关资料并经贷款行审查合格后方可与借款人签订借款合同，原告提交了其与贷款银行签订的贷款合同，可以认定原告已经按规定提交了相关资料。原告且依据合同约定履行了首付款义务，按照合同约定被告应当在2012年12月31日前将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得房产登记。即被告最迟应当在2013年2月28日前将需由其提供的资料报产权登记机关备案。诉争房屋的实际办理初始登记的时间是2014年12月3

原告刘潇与被告河南省兆丰置业有限责任公司签订商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应依照诚实信用原则认真履行合同。本案的争议焦点是原告未能取得贷款的原因，被告称是原告未及时向银行提交相关手续导致，原告称是被告未及时将相关手续报房屋管理部门登记备案导致原告无法办理房屋登记手续从而使原告无法取得贷款。对此，一审法院认为，根据《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人应当在提供贷款人所需的相关资料并经贷款行审查合格后方可与借款人签订借款合同，原告提交了其与贷款银行签订的贷款合同，可以认定原告已经按规定提交了相关资料。原告

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终909号上诉人(原审被告、反诉原告):河南省兆丰置业有限责任公司。法定代表人赵丰禄，该公司董事长。委托诉讼代理人孔涛，河南申威律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）:刘潇，女，汉族，1987年7月19日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人刘郡，女，汉族，1963年6月28日出生，住郑州市金水区，系刘潇母亲，特别授权。……