（2015）驻民一终字第00478号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告ＸＸ峰、陈华伟与被告吕清华、杜胜强签订的《承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。因被告在订立合同时，没有将租赁物搭建方式、共用墙、厕所等附属设施等重要事项作出约定并纳入合同条款，这本身给原、被告能否依约定真实、全面地履行合同留下了隐患，且双方在履行合同期间对此也未对合同内容进行变更或作出补充约定，导致该合同难以实际地得到全面履行，不断出现纠纷。原告在签订合同时，应有义务了解租赁物的真实情况，并与被告就可能影响合同履行的事项与被告作出明确约定。原、被告在缔约过程中存在不同程度的过错。原、被告在合同履行过程中，不断出现纠纷，后经多次调解，双方已经没有继续履行合同的基础。鉴于上述原因，结合本案的实际情况，考虑到双方当事人的利益，根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利，出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物，并

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告ＸＸ峰、陈华伟与被告吕清华、杜胜强签订的《承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。因被告在订立合同时，没有将租赁物搭建方式、共用墙、厕所等附属设施等重要事项作出约定并纳入合同条款，这本身给原、被告能否依约定真实、全面地履行合同留下了隐患，且双方在履行合同期间对此也未对合同内容进行变更或作出补充约定，导致该合同难以实际地得到全面履行，不断出现纠纷。原告在签订合同时，应有义务了解租赁物的真实情况，并与被告就可能影响合同履行的事项与被告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00478号上诉人（原审原告）陈华伟，女，1975年7月1日出生，汉族，住西平县。委托代理人ＸＸ峰，男，1974年1月14日出生，汉族，住西平县。上诉人（原审原告）ＸＸ峰，男，1974年1月14日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）吕清华，男，1965年1月17日出生，汉族，住西平县。被上诉人（原审被告）杜胜强，男，1967……