（2015）赤民三终字第27号

被告李国军于2011年8月30日预收了原告20000元的建房款，并为原告出具了相应数额的收据，与原告之间已经形成了事实上的建设工程合同关系。在合同履行过程中客观情况发生了重大变化，导致合同目的不能实现。现原告对房屋的使用权不能实现，虽未约定工程完成期限，但结合查明的事实，合同在客观上已无法继续履行，故该房屋建设合同应予解除。根据合同的相对性原则，被告李国军不能以合同未能履行系乌兰图亚嘎查村民阻拦而被迫停工，是被告翁牛特旗查布配种站前期工作没有做好为由来对抗原告的合理诉求，应将预收的建房款予以返还。在合同的履行过程中，因其他客观原因致使房屋未能建成，被告李国军并无过错，不应承担赔偿利息损失的违约责任。至于被告李国军造成的损失不在本案审查范围之内，应另案主张权利。故此，被告李国军要求由配种站承担责任的抗辩主张不能成立，被告配种站不承担建房款的返还责任。综上所述，对原告合理的诉讼请求部分本院予以支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六之规定，原审判决：一、解除原告与被告李国军之间的建房合同，被告

被告李国军于2011年8月30日预收了原告20000元的建房款，并为原告出具了相应数额的收据，与原告之间已经形成了事实上的建设工程合同关系。在合同履行过程中客观情况发生了重大变化，导致合同目的不能实现。现原告对房屋的使用权不能实现，虽未约定工程完成期限，但结合查明的事实，合同在客观上已无法继续履行，故该房屋建设合同应予解除。根据合同的相对性原则，被告李国军不能以合同未能履行系乌兰图亚嘎查村民阻拦而被迫停工，是被告翁牛特旗查布配种站前期工作没有做好为由来对抗原告的合理诉求，应将预收的建房款予以返还。在合同的履行过程中，因其他客观原因致使房屋未能建成，被告李国军并无过错，不应承担赔偿利息损失的违约

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民三终字第27号上诉人（原审被告）李国军。委托代理人冯志清，内蒙古恒伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王振东。委托代理人石玉龙，内蒙古丹兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翁牛特旗查布配种站。住所地翁牛特旗新苏莫苏木查布配种站。法定代表人吴振海，站长。委托代理人仪垂志，翁牛特旗乌丹镇法律服务所法律工作者。上诉人李国军与被上诉人王振……