（2016）苏02民终4698号

一审争议焦点：一、土地租金的计算方式及计算节点；二、水电费是否可以主张差额部分；三、土地使用税是否可以得到支持。关于租赁物的交付时间。协议约定仓库的交付时间为2012年1月1日，纵纬公司主张仓库于2011年4月已向龙宇公司交付，证据不充分，龙宇公司主张纵纬公司于2012年3月向其交付仓库，未提供证据，故关于仓库的交付时间，按照双方合同约定的时间认定；关于综合楼的交付时间，纵纬公司主张其于2012年7月至2013年6月完成交付，该时间超过合同约定的时间，且其提供了相应的证据，故交付时间认定为2013年6月，龙宇公司辩称纵纬公司于2014年12月向其交付综合楼未提供相应证据，该辩称意见，不予采纳。关于免租期，双方未作书面约定，现纵纬公司主张在其提出的交付时间的基础上，认可仓库免租期为6个月，综合楼免租期为12个月，该免租期的给予是附条件的，关于仓库的交付时间，未采信纵纬公司的主张，故关于该部分的免租期不成立；关于综合楼的交付时间与纵纬公司主张的时间一致，故该免租期予以认定。综合楼的租金应从2014年7月起计算；关于租金计算标准，根据合同约定，结合房屋交付时间，综合楼的计算标准认定为前三年每

一审争议焦点：一、土地租金的计算方式及计算节点；二、水电费是否可以主张差额部分；三、土地使用税是否可以得到支持。关于租赁物的交付时间。协议约定仓库的交付时间为2012年1月1日，纵纬公司主张仓库于2011年4月已向龙宇公司交付，证据不充分，龙宇公司主张纵纬公司于2012年3月向其交付仓库，未提供证据，故关于仓库的交付时间，按照双方合同约定的时间认定；关于综合楼的交付时间，纵纬公司主张其于2012年7月至2013年6月完成交付，该时间超过合同约定的时间，且其提供了相应的证据，故交付时间认定为2013年6月，龙宇公司辩称纵纬公司于2014年12月向其交付综合楼未提供相应证据，该辩称意见，不予采纳。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4698号上诉人（原审原告）：无锡纵纬物流有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉二路。法定代表人：徐连生，该公司董事长。委托诉讼代理人：范锡娟，该公司职员。委托诉讼代理人：张滔，江苏敏惠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：无锡市龙宇货运有限公司，住所地无锡市通江大道898号。法定代表人：叶建新，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴波，江……