商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终9172号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，梁迎春自述于2012年2月16日知道公共卫生间被擅自封闭，至其向法院提起诉讼已逾五年，已超过法律规定的诉讼时效期间，也无任何证据证明存在诉讼时效中止或者中断的事由，故法院对梁迎春的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回梁迎春的诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。本院另查明，双方签订的《商品房预售合同》第五条计价方式与价款约定，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币23611.78元，总价款人民币壹佰壹拾肆万肆仟贰佰贰拾柒元整。合同附件十《补充协议》第六条面积差异处理约定，房屋建成后实地测量（即实测）面积与合同约定面积存在误差的，双方应以套内建筑面积为依据，按照主合同的约定进行房屋面积确认和面积误差处理，房屋建筑面积和分摊建筑面积误差不影响房屋价款，双方就该两种面积误差互不承担责任。2017年6月26日的开庭笔录记载，法官询问：“你什么时候发现卫生间被封闭的”，梁迎春回答：“交房的时候没注意，

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，梁迎春自述于2012年2月16日知道公共卫生间被擅自封闭，至其向法院提起诉讼已逾五年，已超过法律规定的诉讼时效期间，也无任何证据证明存在诉讼时效中止或者中断的事由，故法院对梁迎春的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回梁迎春的诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。本院另查明，双方签订的《商品房预售合同》第五条计价方式与价款约定，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币23611.78元，总价款人民币壹佰

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9172号上诉人（原审原告）：梁迎春，男，1976年1月5日出生。委托诉讼代理人：刘金刚，北京奥都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京润丰房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇昌兴工业开发区。法定代表人：陈水波，董事长。委托诉讼代理人：倪静，北京市世方永泰律师事务所律师。上诉人梁迎春因与被上诉人北京润丰房地产开发有限公司（……