房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00065号

被告的法定代表人陈助民因本案楼盘的销售行为业经人民法院认定为构成合同诈骗罪、非法经营罪以及被告未取得开发资质、未取得销售许可，其行为违反了相关法律的强制性规定，应属无效。原告请求确认合同有效、继续履行合同的请求，因合同无效而没有请求的事实及法律依据，本院不予以支持。但被告因该合同所取得的购楼款，因合同无效应予以返还，被告因过错给原告造成损失的应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告王华芳与被告铁岭县民嬴建筑工程有限公司签订的购房协议无效；二、被告铁岭县民嬴建筑工程有限公司与本判决生效之日起十日内返还原告交付的购楼款40000元，并从2001年12月30日期按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至给付之日止；三、第三人在本案中不承担民事责任。四、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费100元，由被告铁岭县民嬴建筑工程有限公司承担。王华芳的上诉请求和理由是：请求撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。理由是一是原审认定上诉人与民赢建筑公司商品房买卖合同无效一节认定无效

被告的法定代表人陈助民因本案楼盘的销售行为业经人民法院认定为构成合同诈骗罪、非法经营罪以及被告未取得开发资质、未取得销售许可，其行为违反了相关法律的强制性规定，应属无效。原告请求确认合同有效、继续履行合同的请求，因合同无效而没有请求的事实及法律依据，本院不予以支持。但被告因该合同所取得的购楼款，因合同无效应予以返还，被告因过错给原告造成损失的应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告王华芳与被告铁岭县民嬴建筑工程有限公司签订的购房协议无效；二、被告铁岭县民嬴建筑工程

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00065号上诉人（原审原告）：王华芳，女，1949年生，汉族，住铁岭市银州区。委托代理人：何天武（系上诉人丈夫），1948年2月17日生，汉族，退伍军人，住址同上。被上诉人（原审被告）：铁岭县民赢建筑工程有限公司，住所地铁岭市银州区工人街。被上诉人（原审第三人）：张晓飞，女，1955年生，汉族，铁岭县公安局退休人员，住铁岭市银州区……