租赁合同纠纷 （2019）晋07民终1559号

民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。高树平与陶志罡签订的房屋租赁合同以及相应补充协议，系高树平、陶志罡双方当事人真实的意思表示，以上协议并不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。以上协议均系高树平、陶志罡双方自然人之间的权利义务关系，并未涉及到法人单位山西众品汇装饰材料有限公司，根据合同相对性原则，高树平有权向合同的相对方提出权利主张。补充协议约定2015年10月30日前的房租为10万元，陶志罡应当于2015年11月30日前付清高树平，以上约定足以证明陶志罡在2015年11月30日有支付高树平10万元房租的付款义务，高树平已完成相应的举证责任；陶志罡陈述其已经陆续付清高树平以上房租，应当提供证据加以证明，陶志罡未能提供相应证据，应当承担不利的法律后果。以上房租的支付时间为2015年11月30日，诉讼时效届满的期限跨越了民法总则生效的2017年10月1日，依据相关法律规定，高树平以上债权的诉讼时效延展至2018年11月30日。而高树平在2018年10月以前即提起过诉讼，诉讼请求中包含了要求陶志罡支付以上房租的内容，故高树平在本案中的诉讼请求并未超过诉讼时效。

民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。高树平与陶志罡签订的房屋租赁合同以及相应补充协议，系高树平、陶志罡双方当事人真实的意思表示，以上协议并不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。以上协议均系高树平、陶志罡双方自然人之间的权利义务关系，并未涉及到法人单位山西众品汇装饰材料有限公司，根据合同相对性原则，高树平有权向合同的相对方提出权利主张。补充协议约定2015年10月30日前的房租为10万元，陶志罡应当于2015年11月30日前付清高树平，以上约定足以证明陶志罡在2015年11月30日有支付高树平10万元房租的付款义务，高树平已完成相应的举证责任；陶志罡陈述其已经陆续

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1559号上诉人（原审被告）：陶志罡，男，1975年7月19日生，汉族，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：康敏，女，1976年6月16日生，汉族，系上诉人陶志罡之妻。被上诉人（原审原告）：高树平，男，1951年4月21日生，汉族，住晋中市榆次区。上诉人陶志罡因与被上诉人高树平租赁合同纠纷一案，不服山西省晋中市榆次区人民法院（2019）晋……