（2015）阳中法民一终字第417号

月亮湾公司已取得本案讼争商品房所在楼房的商品房预售许可证，其将该商品房预售给赵冬明，签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20××××××4）及补充协议是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。赵冬明已按合同约定支付全部购房款298542元、买卖代理费4299元、咨询费1000元及交易手续费140元给月亮湾公司，但月亮湾公司未在约定期限内未交付涉讼的商品房给赵冬明，赵冬明因此提起本案诉讼。从赵冬明上诉主张及月亮湾公司抗辩主张看，双方争议焦点是：涉案商品房是否经验收合格、具备交付使用条件；双方签订的商品房买卖合同解除的条件是否成就。对涉案商品房是否经验收合格、具备交付使用条件的问题。双方当事人在合同第八条约定“出卖人应当在2014年4月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房分期综合验收合格。……”，双方当事人在合同中约定的交付条件为商品房经验收合格，但没有具体约定验收主体及具体

月亮湾公司已取得本案讼争商品房所在楼房的商品房预售许可证，其将该商品房预售给赵冬明，签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20××××××4）及补充协议是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。赵冬明已按合同约定支付全部购房款298542元、买卖代理费4299元、咨询费1000元及交易手续费140元给月亮湾公司，但月亮湾公司未在约定期限内未交付涉讼的商品房给赵冬明，赵冬明因此提起本案诉讼。从赵冬明上诉主张及月亮湾公司抗辩主张看，双方争议焦点是：涉案商品房是否经验收合格、具备交付使用条件；双方签订的商品房买卖合同

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第417号上诉人（原审原告）：赵冬明，男，1975年12月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托代理人：林永交，广东言必行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县人民大道***号农信大楼*楼。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托代理人：陈忠，广东荣耀律师事务所律师。上诉人赵冬明因与……