租赁合同纠纷 （2017）京02民终1907号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案中，杨伟光与黄崇罗签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案查明的事实，杨伟光未按照合同约定的时间于2014年8月10日前给付第二年的租金，且杨伟光未提供充分证据证明系黄崇罗拒收租金，故杨伟光的行为

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终1907号上诉人（原审被告、反诉原告）:黄崇罗，男，1970年3月12日出生。委托诉讼代理人：黄海波，北京市汉卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨伟光，男，1976年5月10日出生。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。上诉人黄崇罗因与被上诉人杨伟光因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民……