土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）京01民终6520号

该案的争议焦点在于永新堡经合社与丰顺苗圃签订的农村集体土地租赁合同是否生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。该案中，永新堡经合社与丰顺苗圃签订的农村集体土地租赁合同中约定了生效条件：合同经双方当事人签字、盖章，并依法履行村级民主决议程序和乡镇人民政府批准程序后生效，合同后应附集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表表决同意的证明材料及乡镇人民政府批准的书面材料。该案中，永宁镇村级重大事项事前咨商会议的性质为重大事项的事前咨商会议，该会议纪要关于永新堡村涉案的租地项目的讨论结果中写明：需要上报和审批的手续要及时上报和审批。因此，上述会议并非该案土地租赁合同的审批会议。永新堡经合社也未提交有效证据证明其已将村两委会和村民代表会会议记录交付丰顺苗圃，因此诉争的农村集体土地租赁合同未生效。故永新堡经合社要求丰顺苗圃给付2016年度租金72万元的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决：驳回永新堡经合社的诉讼请求。本院审理中，永新

该案的争议焦点在于永新堡经合社与丰顺苗圃签订的农村集体土地租赁合同是否生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。该案中，永新堡经合社与丰顺苗圃签订的农村集体土地租赁合同中约定了生效条件：合同经双方当事人签字、盖章，并依法履行村级民主决议程序和乡镇人民政府批准程序后生效，合同后应附集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表表决同意的证明材料及乡镇人民政府批准的书面材料。该案中，永宁镇村级重大事项事前咨商会议的性质为重大事项的事前咨商会议，该会议纪要关于永新堡村涉案的租地项目的讨论结果中写明

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6520号上诉人（原审原告）：北京市延庆区永宁镇永新堡村股份经济合作社，住所地北京市延庆区永宁镇永新堡村。负责人:李秀环，社长。被上诉人（原审被告）：北京市丰顺卉园苗圃，住所地北京市顺义区马坡地区荆卷村。经营者：曹世勇，男，1966年10月27日出生，北京市丰顺卉园苗圃经理，住河北省承德市丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：郜慧杰，北京市诚……