房屋买卖合同纠纷 （2014）松民一终字第462号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，买卖合同合法有效，双方应共同遵守。被告以及第三人对于原告提交的被告与第三人国土局签订的《团购协议书》以及被告与原告签订的《团购协议书》的真实性无异议，该协议合法有效，上述证据本院予以采信。本案中的三份合同并不是孤立的，第三人土地局与被告签订的合同目的就是为了原告在内的职工在被告处购买商品房而形成的，原告与被告另行签订《团购协议书》进一步明确了买卖合同双方的主体、标的物、交付时间等，最后签署的《商品房买卖合同》使得原、被告双方的买卖合同得以完善与合法备案登记。后合同是对前合同的补充和部分条款的变更。因此对于合同中变更的内容应以后合同为准，对于后合同没有约定的内容，而前合同有约定的，应以前合同为准。因此被告在《商品房买卖合同》第八条中虽未填写交付期限，但前两份合同已经约定了房屋交付期限为2012年10月31日，故本院认定双方买卖合同的交付时间应为2012年10月31日。但被告实际交付房屋的时间为2013年10月19日，被告逾期交付已成事实，被告已经构成违约。被告称逾期交付是政府不作为和政府相关配套设施不健全才导致的，并举出了松原市诚信建设

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，买卖合同合法有效，双方应共同遵守。被告以及第三人对于原告提交的被告与第三人国土局签订的《团购协议书》以及被告与原告签订的《团购协议书》的真实性无异议，该协议合法有效，上述证据本院予以采信。本案中的三份合同并不是孤立的，第三人土地局与被告签订的合同目的就是为了原告在内的职工在被告处购买商品房而形成的，原告与被告另行签订《团购协议书》进一步明确了买卖合同双方的主体、标的物、交付时间等，最后签署的《商品房买卖合同》使得原、被告双方的买卖合同得以完善与合法备案登记。后合同是对前合同的补充和部分条款的变更。因此对于合同中变更的内容应以后合同为准，对于后

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民一终字第462号上诉人（原审被告）松原市五洲房地产开发有限责任公司，住所地松原市宁江区民主街。法定代理人敖伟东，董事长。委托代理人王向新，吉林华港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋凯峰，干部，现住吉林省松原市。委托代理人白水旺，松原市法律援助中心律师。原审第三人松原市国土资源局宁江分局，住所地松原市宁江区团结街450号，组织机构代码73……