（2014）昆民一终字第159号

平等主体之间依法享有自愿订立合同的权利，但当事人订立、履行合同必须符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，则《和解协议》第八条及《补充协议》第五条违反以上法律规定，应认定为无效。另外，根据《和解协议》第八条及《补充协议》第五条，《商品房购销合同》实为抵押担保合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条之规定，“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效”，因主合同即《和解协议》及《补充协议》中相关条款无效，则该《商品房购销合同》作为从合同应认定为无效合同。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：“驳回原告邱金凤的诉讼请求。”诉讼费7600元，减半收取3800元，由邱金凤负担。一审判决宣判后，一审原告邱金凤不服，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销一审判决；二、改

平等主体之间依法享有自愿订立合同的权利，但当事人订立、履行合同必须符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，则《和解协议》第八条及《补充协议》第五条违反以上法律规定，应认定为无效。另外，根据《和解协议》第八条及《补充协议》第五条，《商品房购销合同》实为抵押担保合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条之规定，“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效”，因主合同即《和解协议》及《补充协议》中相关条款无效，则该《商品房购销合同》作为从合同应认定为无效合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第159号上诉人（原审原告）邱金凤，女，汉族，1964年3月18日出生，住浙江省温州市龙湾区。特别授权委托代理人张华青，云南天外天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南温商地产开发有限公司。住所地：昆明经开区洛羊街道办事处大冲社区东冲顶。法定代表人陈俊强，该公司董事长。特别授权委托代理人范超，云南八谦律师事务所律师。上诉人邱金凤与被……