商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第102号

本案争议焦点是在2012年10月31日前，该商品房是否己具备交付条件。按原、被告合同约定的交付条件是商品房经分期综合验收合格。开庭中，被告确认其开发的城市代号商住楼分二期，分别是二、三栋为一期，一、四栋为二期。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因双方约定的交付条件是分期综合验收合格，而综合验收合格的标准是取得有关行政部门验收核发的《商品房竣工验收备案表》。按被告所提供的《竣工验收备案表》，其开发的二期工程开工日期为2010年10月3日，竣工验收日期为2013年4月15日，但2014年5月4日才取得博罗县住房和城乡规划建设局备案登记。且按原告提供的《住宅质量保证书》，二期一栋、四栋的竣工验收时间是2013年1月30日，交付使用时间是2013年4月16日。综上，2012年10月23日被告通知原告收楼时不具备双方约定的交付条件。所以原告请求被告从

本案争议焦点是在2012年10月31日前，该商品房是否己具备交付条件。按原、被告合同约定的交付条件是商品房经分期综合验收合格。开庭中，被告确认其开发的城市代号商住楼分二期，分别是二、三栋为一期，一、四栋为二期。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因双方约定的交付条件是分期综合验收合格，而综合验收合格的标准是取得有关行政部门验收核发的《商品房竣工验收备

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第102号上诉人（原审被告）：惠州市迅成投资有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东街置信花园恒安楼*号。法定代表人：朱明辉，总经理。委托代理人：王雪鹏，广东法村律师事务所律师。委托代理人：林记忠，该公司总工程师。被上诉人（原审原告）：黄建程，男，汉族。委托代理人：黄见明、ＸＸ超，广东巨龙律师事务所律师。上诉人惠州市迅成投资有限公司与……