商品房销售合同纠纷 （2016）鄂02民终第123号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案所涉房屋根据中房黄石公司提供的政府相关文件为安居工程，其土地性质亦属划拨土地。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”之规定，涉案房屋土地使用权性质为划拨，但柯昌兴与中房黄石公司在签订《商品房买卖合同》时，中房黄石公司对土地性质的描述与实际情况不相符，且在柯昌兴起诉前，该土地使用权性质仍为划拨，故合同中描述土地取得方式为“出让”的条款无效，但该条款无效不影响整个合同的效力。况且，土地使用权性质的改变必须经过相关行政部门的行政审批。综上，柯昌兴要求判令中房黄石公司为其补办土地出让手续、补缴相应的土地出让金并向其交付办理出让土地使用权证的相关文件的诉讼请求，不予支持。中房黄石公司辩称本案已过诉讼时效期间，对于中房黄石公司已将房屋交付柯昌兴，柯昌兴亦已实现对房屋的占有，柯昌兴请求中房黄石公司办理房屋产权登记的请求权具有物权属性。

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案所涉房屋根据中房黄石公司提供的政府相关文件为安居工程，其土地性质亦属划拨土地。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”之规定，涉案房屋土地使用权性质为划拨，但柯昌兴与中房黄石公司在签订《商品房买卖合同》时，中房黄石公司对土地性质的描述与实际情况不相符，且在柯昌兴起诉前，该土地使用权性质仍为划拨，故合同中描述土地取得方式为“出让”的

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终第123号上诉人（原审原告）柯昌兴，男，1972年4月24日出生，汉族，住黄石市黄石港区青山桥*****号，公民身份号码：4202031972********。委托代理人伍小明、程飞，均系湖北磁湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中房集团黄石房地产开发有限公司（以下简称中房黄石公司），住所地黄石市黄石港区纺织五路8号。法定代表人赵建……