借款合同纠纷 （2017）黑01民终349号

双方当事人签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，合同条款不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方理应按合同规定的权利义务履行，刘文涛理应在借款逾期后及时偿还欠款。因刘文涛已在借款凭证上签字确认，故对刘文涛没有实际收到借款的辩称，一审法院不予采纳。张国峰以自有房产抵押，并办理了抵押登记，抵押合同有效，抵押权设立，其应在抵押财产范围内承担担保责任。根据《物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，方正县信用社提出以张国峰抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿的诉讼请求符合法律规定，对于张国峰提出的对其诉讼请求不明确，其作为抵押人，法院不能直接判令抵押房产的变卖（拍卖）的辩称，法院不予采纳；对张国峰提出根据担保法第三十条第一款规定，刘文涛与方正县信用社没有向张国峰说明本案的借款是用于偿还原来的拖欠借款的真实情况，存在主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的情形，其不应承担担保责任的辩称，担保法第三十条是关于保证担保的规定，本案涉及的是抵押担保，故不适用

双方当事人签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，合同条款不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方理应按合同规定的权利义务履行，刘文涛理应在借款逾期后及时偿还欠款。因刘文涛已在借款凭证上签字确认，故对刘文涛没有实际收到借款的辩称，一审法院不予采纳。张国峰以自有房产抵押，并办理了抵押登记，抵押合同有效，抵押权设立，其应在抵押财产范围内承担担保责任。根据《物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，方正县信用社提出以张国峰抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终349号上诉人（原审被告）：张国峰，男，1970年5月10日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省方正县。委托诉讼代理人：苗春雷，黑龙江誉严律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方正县农村信用合作联社，住所地黑龙江省方正县方正镇中央大街。法定代表人：李浩然，理事长。委托诉讼代理人：索锦亮，方正县匡义法律服务所法律工作者。原审被告刘文涛，……